2015年07月08日
专题 | 房地产税征管中的信息共享、争议解决与强制执行
房地产税国际比较系列（五）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：作为每年定期征收的直接税，房地产税面临两大征管难题，一是如何解决评估所需信息的完整和透明，尽可能实现公平；二是纳税人对评估结果产生争议，甚至于拒缴税款如何处理。在这两方面各国都进行了不同的尝试，初步建立了信息共享和争议解决制度，为我国提供了很好的借鉴。关键词：房地产税；征管；信息共享；争议解决作为一种对自然人普遍征收的直接税，征管成本...
2015年07月07日
专题 | 房地产税征管权限与机构设置的国际比较
房地产税国际比较系列（四）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：房地产税作为地方税，在税政管理权上如何进行划分？征管与评估相分离的理念如何在机构设置中体现？本文通过对房地产税征管权划分和机构设置的国际经验的介绍，对这些问题进行了探讨。同时，纳税人的自我评估和对透明度的高要求，也是房地产税征管中需要考虑的。关键词：房地产税；征管权限；机构设置作为一种对自然人普遍征收的直接税，征管成本高一直是房地产税...
2015年06月18日
专题 | 房地产税的计税与评估
房地产税国际比较系列（三）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：世界上房地产税制度比较成熟的国家，其计税依据可以分为三类：资产价值、租金价值和面积。其中，按资产价值计税又可细分为按市场评估价值计税和按地籍价值计税。房地产税（批量）评估由于服务于特定的税收，具备自身的一些特点。随着计算机等技术的发展，房地产税批量评估技术在不断发展中更新，使房地产税计税依据更加准确公平。关键词：房地产税；计税依据；房...
2015年06月04日
专题 | 房地产税基选择的国际比较
房地产税国际比较系列（二）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：在房地产税税制设计中，税基是采取普遍课征的宽税基，还是仅对部分房地产课征的窄税基，这与房地产税的功能定位有着密切的关系。房地产税的实际税基是通过纳税人、课税对象以及税收优惠的设计来确定的，不同模式的房地产税税制下体现出各自的特征。关键词：房地产税；税制设计；税基选择在西方财政理论中，理想的房地产税制应该具有以下特征：广泛的课税范围，统...
2015年05月29日
专题 | 房地产税功能定位的几个关键问题
房地产税国际比较系列（一）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：在房地产税功能定位的认识上，本文提出了需要加以重视的几个问题：第一，对于国际经验要进行分类吸收，不同类型的房地产税税制体现了功能定位的不同考虑；第二，保有环节按年征收的房地产税不应该承担过多的调节功能，其主要功能应该是为基层地方政府的公共服务融资，而调节作用可以通过流转环节的房地产特别税收实现；第三，房地产税重要性的体现，即占地方税收...