2015年07月10日
专题 | 拉丁美洲房地产税制的经验与教训
房地产税国际比较系列（六）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：拉丁美洲绝大多数国家征收房地产税，形成了各具特色的房地产税制度，但同时也面临着贫富差距过大、非正式住房大量存在、房地产市场信息难以获取等一系列挑战，阻碍了其房地产税制的进一步完善。本文对拉美国家房地产税制度及经验做了全面介绍与分析，以期为中国房地产税改革提供参考。关键词：拉丁美洲房地产税拉丁美洲（简称拉美）对土地和建筑物的课税已有两百...
2015年07月08日
专题 | 房地产税征管中的信息共享、争议解决与强制执行
房地产税国际比较系列（五）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：作为每年定期征收的直接税，房地产税面临两大征管难题，一是如何解决评估所需信息的完整和透明，尽可能实现公平；二是纳税人对评估结果产生争议，甚至于拒缴税款如何处理。在这两方面各国都进行了不同的尝试，初步建立了信息共享和争议解决制度，为我国提供了很好的借鉴。关键词：房地产税；征管；信息共享；争议解决作为一种对自然人普遍征收的直接税，征管成本...
2015年07月07日
专题 | 房地产税征管权限与机构设置的国际比较
房地产税国际比较系列（四）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：房地产税作为地方税，在税政管理权上如何进行划分？征管与评估相分离的理念如何在机构设置中体现？本文通过对房地产税征管权划分和机构设置的国际经验的介绍，对这些问题进行了探讨。同时，纳税人的自我评估和对透明度的高要求，也是房地产税征管中需要考虑的。关键词：房地产税；征管权限；机构设置作为一种对自然人普遍征收的直接税，征管成本高一直是房地产税...
2015年06月18日
专题 | 房地产税的计税与评估
房地产税国际比较系列（三）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：世界上房地产税制度比较成熟的国家，其计税依据可以分为三类：资产价值、租金价值和面积。其中，按资产价值计税又可细分为按市场评估价值计税和按地籍价值计税。房地产税（批量）评估由于服务于特定的税收，具备自身的一些特点。随着计算机等技术的发展，房地产税批量评估技术在不断发展中更新，使房地产税计税依据更加准确公平。关键词：房地产税；计税依据；房...
2015年06月04日
专题 | 房地产税基选择的国际比较
房地产税国际比较系列（二）作者：满燕云、何杨、刘威内容提要：在房地产税税制设计中，税基是采取普遍课征的宽税基，还是仅对部分房地产课征的窄税基，这与房地产税的功能定位有着密切的关系。房地产税的实际税基是通过纳税人、课税对象以及税收优惠的设计来确定的，不同模式的房地产税税制下体现出各自的特征。关键词：房地产税；税制设计；税基选择在西方财政理论中，理想的房地产税制应该具有以下特征：广泛的课税范围，统...