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作者：吴璟、刘洪玉

发表时间：2012-03-01

概要：

住房价格问题是当前我国各级政府和社会各界最关注的热点之一，这也突显了在我国住房市场中实现高质量住房价格统计的重要性。论文首先从理论和实证两个角度分析了三种主流住房价格统计方法在我国新建商品住房市场中的适用性，指出当前我国住房价格统计中主要使用的非同质性方法（“商品房平均价格”）和样本匹配方法（“70个大中城市房地产价格指数”）均可能存在对住房价格真实涨幅的系统性低估，特征价格法则更有可能实现对新建商品住房价格走势的准确反映。基于这一认识，论文利用特征价格法和全样本真实交易数据，首次计算得到35个大中城市2006年至2010年间新建商品住房同质性价格指数。统计结果显示，这一期间各主要城市——尤其是若干东部地区热点城市持续处于住房价格快速上涨过程中，且这种上涨已经明显脱离了经济社会基本面的支撑，需要特别警惕可能由此引发的住房价格泡沫和居民住房支付能力不足等问题。
 
关键词：住房市场；房价；住房价格指数；特征价格法；中国