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标签：土地城市化，城镇化，土地供应，土地财政

作者信息：

刘志，北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心主任

王劲轲，北京大学城市与环境学院硕士研究生

摘要：本文回顾中国近三十多年的城市化历程与扭曲，分析城市经济发展模式、地方治理结构与分税制对城市土地财政和地方融资平台行为的影响，阐述城市土地供应模式与土地财政的运作机制，探讨土地财政以及其它经济因素对城市新建商品房的价格及需求的影响，并在此基础上展望未来城市规划、土地政策、房地产税、金融体系等领域改革的挑战和前景。

（本文原文发表在《新型城镇化发展报告（2014）》，社会科学文献出版社。在此略有删节。）