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作 者：张牧扬

关键词：税收；住房市场；房价；普通住房；差别化交易税；税收归宿

发表时间：2015-08-15

概要：

税收是影响房价的重要因素，但交易环节的税负差异如何影响二手房的价格还研究甚少。本文以2014年11月上海市普通住房认定标准的调整为设定自然实验的契机，运用双重差分模型和特征价格模型的结合发现，此次交易环节税负的降低有一部分被资本化到了房价之中，体现为享受税负下调那部分二手房的挂牌价的上涨。但和以前相比，此次税负降低的资本化水平并不高，且不同类型二手房的资本化程度差别很大。我们进一步考察资本化水平的时间变化趋势，发现一个“跳涨、回落再缓慢上升”的变动过程。这一时间趋势一定程度上反应了当前二手房市场的供求关系，并能看出卖方对于市场的试探性行为。本文所做研究是对于税收资本化理论在我国房地产市场上的较早检验，帮助我们分析经济新常态房地产市场供需的相对关系，为今后房地住房市场产市场的调控政策提供新的经验证据。