关键词：土地价格、土地城市化
作者：Gabriel M. Ahlfeldt Daniel P. McMillen
跨越时空的土地价格比其它任何一种变量更能为我们提供城市空间结构变化的重要洞见。通常，房地产交易价格反映的是土地和建筑物的总价值，只有其中的土地价格体现的是区位当前的实际价值以及对未来价值的预期。即便是一块陈旧建筑下面的地块，它的土地价格依然能够反应该地块在最佳利用情况下能获得的最高收入的净现值。城市某一区域快速上涨的地价清楚地表明了人们预期该区域的土地会很紧俏，同时向开发商传递了投资机会的信号。土地价值的改变还能提醒城市官员该区域也许需要重新规划，并增加基础设施投资。
土地价格也是用于评估房地产价值的成本法的重要组成部分，成本法是三种常用的评估法之一（另外两种是市场比较法和收益法）。成本法有三个主要部分：（1）在评估期，建造已有建筑物所需的成本；（2）当前的建筑折旧；（3）地块的价格。（1）+（3）-（2）的结果通常可以对整个房地产价值做出良好的估测。然而，在标准的房地产交易中，土地价格与建筑物价格很难被分离开。空地的销售价格能更明确地表明一个地块的价值，但在大范围的建成区内难以见到空地（参见Ahlfeldt and Wendland 2011; Atack and Margo 1998; Colwell and Munneke 1997; Cunningham 2006）。待拆建筑有时可以用来衡量土地价值，因为该地产售出后建筑物会立即被拆除，所以该地产的价格反映的是土地的价值（MaMillen 2006; Dye and McMillen 2007）。但是，待拆建筑往往集中在高档社区，关于拆除的数据很难获得。
幸运的是，在美国的城市中，芝加哥拥有相对完整的土地价格数据，来源是《Olcott的芝加哥地价蓝皮书》（见注一），该书汇总了20世纪大部分时间里，芝加哥每个城市街区以及库克郡多数郊区街区的地价估计值。Olcott为成本评估过程注入了一个关键的元素：在确定了建筑物的建造成本和折旧后，地产总价值的估算值可以采用地块大小与蓝皮书中的地价的乘积。本文就是基于Olcott蓝皮书中的样本数据而成的。蓝皮书中还包括了一系列地图，它们清晰展现了芝加哥在二十世纪的空间演化过程，在本质上与《芝加哥地价的百年》（One Hundred Years of Land Values in Chicago, Hoyt 1933）一书相似。
