关键词：房地产税
作者：何杨
发表时间：2016-07-30
概要：
与目前地方财政收入高度依赖土地出让收入相比，房地产税是对房地产存量的市值征税，存量房地产价值与地方财政收入密切相关，与地方政府职能激励相容。地方政府可以依靠不断改善公共服务，改善投资环境使土地增值，提高财政收入，而不是依靠不断扩大土地占用获得财政收入。因此，尽管房地产税是一个征管难度较大的税种，但从长远来看，有助于引导和改善地方政府的行为，使其更加关注公共服务和基础设施的建设，追求地方社会经济的可持续发展。
本研究所建议的房地产税改革方向为，合并现行的房产税和城镇土地使用税，建立保有环节的房地产税，将农村经营性用房和个人非经营性住房纳入征税范围，按照房地综合评估价值确定计税依据，并通过配套机制的建立，使房地产税逐步成为地方公共财政收入的主要来源。
